ลิฟต์โดยสารหรือลิฟต์ที่ทันสมัยเทียบกับ... การทดแทน: วิธีการเลือก

ลิฟต์โดยสารที่ช้าและไม่น่าเชื่อถือนั้นเป็นมากกว่าความไม่สะดวก มันส่งผลต่อความพึงพอใจของผู้เช่า การเข้าถึง การรับรู้ด้านความปลอดภัย และมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับอาคารหลายแห่ง การตัดสินใจครั้งสำคัญจะเกิดขึ้นหลังจากใช้งานมาประมาณ 20 ถึง 25 ปี: อัปเกรดระบบลิฟต์ที่มีอยู่หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด คำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสภาพ ความจุ ข้อกำหนดของโค้ด ความทนทานต่อการหยุดทำงาน และต้นทุนตลอดอายุการใช้งาน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอต่ำสุดเท่านั้น คู่มือนี้จะอธิบายว่าโดยทั่วไปแล้วการปรับปรุงให้ทันสมัยประกอบด้วยอะไรบ้าง เมื่อการเปลี่ยนทดแทนทั้งหมดกลายเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้น และวิธีการเปรียบเทียบราคา ความน่าเชื่อถือ การปฏิบัติตามข้อกำหนด และผลตอบแทนจากการลงทุนก่อนตัดสินใจลงทุน

การปรับปรุงลิฟต์โดยสารให้ทันสมัยและการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด คุณได้ยินข้อร้องเรียนมาเป็นเวลาหลายเดือนแล้ว: ลิฟต์โดยสารช้า การปรับระดับหลุดเล็กน้อย และประตูดูเหมือนจะมีความคิดของตัวเอง เมื่อลิฟต์ของอาคารของคุณถึงขั้นวิกฤตในช่วง 20 ถึง 25 ปี คุณจะต้องเผชิญกับเรื่องปวดหัวครั้งใหญ่ในการวางแผนเงินทุน คุณหายใจชีวิตใหม่ให้กับระบบที่มีอยู่ผ่านการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​หรือคุณกัดกระสุนและรื้อมันเพื่อทดแทนอย่างเต็มรูปแบบหรือไม่? มันไม่ใช่แค่การโยนเหรียญเท่านั้น การตัดสินใจเลือกที่ถูกต้องนั้นขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐานในปัจจุบันของอาคารของคุณ ข้อจำกัดด้านงบประมาณ และความคาดหวังของผู้เช่า การปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัยประกอบด้วยอะไรบ้าง การปรับปรุงให้ทันสมัยไม่ได้เป็นเพียงการปรับโฉมรูปลักษณ์ภายในห้องโดยสารเท่านั้น โดยมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนชิ้นส่วนสำคัญที่เคลื่อนไหวได้และสมองอิเล็กทรอนิกส์ของลิฟต์ ขณะเดียวกันก็รักษาองค์ประกอบโครงสร้างที่หนักไว้เหมือนเดิม ในระหว่างการปรับปรุงมาตรฐานให้ทันสมัย ​​ช่างเทคนิคจะคงรางนำ ตุ้มน้ำหนัก และโครงห้องโดยสารหลักไว้ ในขณะเดียวกัน คุณมักจะอัปเกรดตัวควบคุมแบบรีเลย์ตัวเก่าเป็นระบบไมโครโปรเซสเซอร์ที่ทันสมัย ​​เปลี่ยนมอเตอร์ DC ที่เก่าแล้วมาเป็นเครื่อง AC แบบไม่มีเกียร์ที่มีประสิทธิภาพ และติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมประตูแบบใหม่ที่ตอบสนองได้ดี

ด้วยการนำส่วนประกอบเหล็กหนักกลับมาใช้ใหม่และหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญ คุณจะประหยัดต้นทุนเงินทุนได้ 40% ถึง 50% เมื่อเทียบกับการรื้อออกทั้งหมด นอกจากนี้ การปรับปรุงให้ทันสมัยอย่างครอบคลุมยังช่วยยืดอายุการใช้งานที่เชื่อถือได้ของลิฟต์ของคุณไปอีก 15 ถึง 20 ปีได้อย่างง่ายดาย ซึ่งช่วยลดการเรียกรับบริการช่วงกลางดึกที่มีราคาแพงได้อย่างมาก และปรับปรุงคุณภาพการขับขี่โดยรวม เมื่อการเปลี่ยนทั้งหมดทำให้รู้สึกดีขึ้น บางครั้ง การกอบกู้ระบบเก่าก็เป็นเพียงการทุ่มเงินที่ดีแล้วเสียเงิน หากการใช้งานอาคารของคุณเปลี่ยนไปอย่างมาก เช่น การย้ายจากสำนักงานมาตรฐานของบริษัทไปยังสถานพยาบาลที่มีความหนาแน่นสูง ลิฟต์ยกที่มีความจุ 2,500 ปอนด์ที่มีอยู่ของคุณอาจน้อยเกินไปสำหรับการสัญจรไปมาใหม่ ไม่ว่าปุ่มจัดส่งปลายทางใหม่จะแวววาวเพียงใดก็ตาม

การเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดมักจะเป็นการเล่นที่ชาญฉลาดกว่า เมื่อต้นทุนการซ่อมแซมสะสมเริ่มคืบคลานเกิน 60% ของราคาของระบบใหม่ นอกจากนี้ ยังจำเป็นหากการกำหนดค่าทางยกของคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงโดยพื้นฐาน หรือหากคุณกำลังเผชิญกับอุปกรณ์รุ่นเก่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งชิ้นส่วนทดแทนมีระยะเวลารอคอยสินค้าที่น่าหงุดหงิดมากกว่า 12 สัปดาห์ เมื่อสถาปัตยกรรมพื้นฐานมีข้อบกพร่องโดยพื้นฐานหรือล้าสมัยไปโดยสิ้นเชิง การเริ่มต้นใหม่เป็นหนทางเดียวที่แท้จริงของคุณในการก้าวไปข้างหน้า วิธีเปรียบเทียบต้นทุน เวลาหยุดทำงาน และการปฏิบัติตามข้อกำหนด

เมื่อคุณเข้าใจความแตกต่างทางกลขั้นพื้นฐานแล้ว ก็ถึงเวลากระทืบตัวเลข คุณต้องมองข้ามใบแจ้งหนี้เริ่มแรก และคำนึงถึงระยะเวลาที่อาคารของคุณจะเป็นเขตก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ รวมถึงต้นทุนการดำเนินงานที่กำลังดำเนินอยู่ เรามาแจกแจงตัวชี้วัดเปรียบเทียบที่สำคัญที่สุดต่อผลกำไรของคุณ ต้นทุน วงจรชีวิต และปัจจัย ROI การถกเถียงทางการเงินมักเกิดขึ้นที่การใช้เงินทุนเริ่มแรกเทียบกับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว การปรับปรุงให้ทันสมัยชนะใจอย่างมากด้วยต้นทุนล่วงหน้าและลดเวลาหยุดทำงานให้เหลือน้อยที่สุด แต่การเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดจะทำให้คุณมีพื้นที่ว่างเพื่อประสิทธิภาพสูงสุดและการใช้พื้นที่ที่ทันสมัย พิจารณาอัปเกรดเป็นไดรฟ์แบบสร้างใหม่ในระหว่างกระบวนการใดกระบวนการหนึ่ง โดยจะจับความร้อนที่เกิดขึ้นระหว่างการเบรกและแปลงกลับเป็นไฟฟ้า ซึ่งสามารถลดการใช้พลังงานของลิฟต์ได้สูงสุดถึง 35%

โปรดทราบว่าการหยุดทำงานไม่ได้เป็นเพียงความไม่สะดวกเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น มันมีมูลค่าดอลล่าร์ที่แข็งถ้าคุณต้องเสนอสัมปทานค่าเช่าให้กับผู้เช่าที่หงุดหงิด หากคุณบริหารจัดการอาคารบูติกที่มีรถยนต์คันเดียว การปิดลิฟต์เพียงตัวเดียวเป็นเวลา 10 สัปดาห์เพื่อเปลี่ยนตัวใหม่ทั้งหมดอาจเป็นอุปสรรคต่อผู้อยู่อาศัยของคุณโดยสิ้นเชิง ความปลอดภัย หลักเกณฑ์ และข้อจำกัดของไซต์ รหัสความปลอดภัยมีการพัฒนาอยู่ตลอดเวลา และลิฟต์ในปี 1990 ของคุณมีแนวโน้มที่จะล้าหลัง ทั้งการปรับปรุงใหม่และการเปลี่ยนทดแทนจะบังคับให้คุณนำระบบไปสู่มาตรฐานปัจจุบัน เช่น ASME A17.1 ในสหรัฐอเมริกาหรือ EN 81-20 ในยุโรป ซึ่งหมายถึงการบูรณาการการสื่อสารผ่านวิดีโอสองทาง เครื่องจำกัดประตูขั้นสูง และการป้องกันการเคลื่อนไหวของรถโดยไม่ได้ตั้งใจ (UCMP)

อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดทางกายภาพของไซต์สามารถบังคับมือคุณได้อย่างรวดเร็ว หากความลึกของหลุมลิฟต์ที่มีอยู่ของคุณคือเพียง 4 ฟุต แต่รหัสที่ทันสมัยสำหรับความเร็วที่คุณต้องการนั้นต้องการความลึกของหลุมลิฟต์ 5 ฟุต การเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดอาจทำให้งานโครงสร้างคอนกรีตมีขนาดใหญ่และมีราคาแพง การปรับปรุงให้ทันสมัยมักจะช่วยให้คุณใช้ความแปรปรวนของโค้ดที่สืบทอดมาจากโครงสร้างที่มีอยู่ ทำให้โปรเจ็กต์ของคุณอยู่ภายในขอบเขตทางกายภาพที่เป็นไปได้ และหลีกเลี่ยงฝันร้ายด้านลอจิสติกส์